LTV (Loan-to-Value) = сумма кредита ÷ стоимость жилья. Если квартира стоит 1 500 000 ₪, а кредит 1 050 000 ₪, то LTV = 70%, а ваш первоначальный взнос — 30%.
Банк Израиля устанавливает потолки LTV: 75% для единственного жилья, 70% при замене квартиры, 50% для второго/инвестиционного. Это значит минимальный собственный капитал — 25%, 30% или 50% соответственно.
Поиграйте с долей
Меняйте стоимость и собственный капитал — LTV пересчитается. Виджет подсветит, если доля кредита выходит за норматив.
Почему LTV так важен
Чем выше LTV, тем рискованнее кредит для банка — и тем дороже ставка, которую он предложит. Низкий LTV (больше своих денег) часто открывает доступ к лучшим условиям.
LTV — лишь первый порог. Дальше идёт PTI (платёж к доходу): даже при допустимом LTV банк откажет, если платёж съедает больше половины дохода семьи.