Машканта в Израиле почти никогда не бывает «одним кредитом». Это микс (тамхиль) из нескольких траншей — маслулим, у каждого своя логика ставки: фиксированная, привязанная к прайму, привязанная к индексу (мадад), переменная.
Банк Израиля регулирует пропорции: минимум треть кредита — в фиксированной части, не более двух третей — в переменных (включая прайм). Смысл — баланс между предсказуемостью платежа и его ценой/гибкостью.
Платёж и структура
Калькулятор показывает платёж и PTI по усреднённой ставке микса (в ₪). В реальности у каждого транша своя ставка, и итоговый платёж — их сумма.
Спитцер: как гасится кредит
Большинство маслулей гасятся по графику Спитцера (луах силукин): ежемесячный платёж постоянный, но его состав меняется — в начале вы платите в основном проценты, ближе к концу — в основном тело долга.
Поэтому в первые годы остаток долга снижается медленно: это важно понимать при планировании досрочного погашения (михзур) или продажи жилья. Подбор маслулей под вашу ситуацию — работа лицензированного йоэц-машкантаот.