Полный mix маслулим, симуляция инфляции на 30 лет, шпицер на 360 строк. Реальные ставки на май 2026: прайм 5.5% (ЦБИ 4.0% + 1.5%), CPI 2.4%. Соответствие регуляциям Bank of Israel.
| Мес. | Платёж | Проценты | Тело | Остаток |
|---|
Машканта в Израиле — это не «один кредит под одну ставку». Это композиция (mix) из нескольких частей, каждая со своими правилами. Бывают индексированные на мадад, бывают привязанные к прайм-ставке, бывают фиксированные. Эта страница позволяет собрать вашу реальную композицию и увидеть месячный платёж, который вы будете платить — включая то, как мадад растит долг и платёж каждый год.
Калка квуа ло цмуда — фиксированная ставка, не привязана к мададу. Самый «безопасный» тип: платёж не меняется ни от инфляции, ни от ставок ЦБ. Цена за безопасность — самая высокая ставка (обычно 5–6% на май 2026).
Калка квуа цмуда — фиксированная ставка, привязана к мададу. Ставка ниже (3–4%), но долг и платёж растут вместе с инфляцией. На 30-летнем горизонте мадад может удвоить ваш платёж.
Прайм — переменная ставка = ЦБИ + маржа банка (обычно 1.5%). Сейчас прайм 5.5%. По регуляции БИ — не более 66% машканты.
Мишутана к-5 — ставка фиксируется на 5 лет, потом пересматривается. Бывает индексированная и не индексированная.
Шпицер — равные платежи на весь срок. В первые годы вы платите в основном проценты, тело почти не уменьшается. После 10–15 лет начинаете «съедать» долг быстрее.
Керен шава — равная часть тела каждый месяц. Первый платёж самый большой, потом снижается. В итоге переплата меньше, но банки соглашаются менее охотно: первые годы требуют большего дохода.
На длинной дистанции разница в переплате между шпицером и керен шава на машканте в 1.5 млн ₪ может достигать 200–300 тысяч шекелей. Переключите режим выше и убедитесь сами.
Мадад (מדד המחירים לצרכן) — это индекс потребительских цен, израильский аналог CPI. Когда вы берёте индексированный маслул, ваш долг (а вместе с ним и платёж) растёт пропорционально мададу каждый месяц.
На текущей инфляции 2.4% это значит: машканта в 700 000 ₪ через 25 лет превратится в долг по балансу около 1.27 млн ₪ номинала — и платёж тоже вырастет почти вдвое к концу срока.
В сценарии выше можно поставить CPI = 4% или 5% — и увидеть, что было бы в инфляционный шок. Это та опция, которую банк вам никогда не симулирует.
LTV: первая квартира — до 75% от стоимости, улучшение жилья — до 70%, инвестор/вторая квартира — до 50%.
Переменная часть: не более 2/3 машканты (66%) может быть на переменных ставках (прайм, мишутана). Минимум 1/3 — на фиксированных.
Платёж от дохода: не более 40% чистого дохода семьи (банк обычно требует не более 35%).
Срок: от 4 до 30 лет. После 75 лет заёмщика банк обычно не одобрит.
Калькулятор автоматически проверяет ваш сценарий на соответствие — флаги появятся в правой колонке.
Калькулятор покажет вам цифры. Но он не торгуется с банком, не сравнивает 5 банков параллельно, не учитывает вашу персональную ситуацию (доход супругов, льготы для репатриантов, льготная программа закаут). Если хотите, чтобы это сделали — закажите консультацию.